Fiche descriptive

Addenda

La samare des érables : l'élégance au coeur de montcalm

L'unité 404 : lumière et confort absolu

* Ensoleillement exceptionnel : Positionnée stratégiquement pour maximiser la clarté naturelle du midi jusqu'à la fin de la journée. * Espace de vie convivial : Grande pièce à aire ouverte offrant une flexibilité d'aménagement totale (salon, salle à manger ou boudoir). * Unité impeccable : Entretenue avec un soin jaloux et une attention aux détails qui sautent aux yeux dès l'entrée. * Salle de bains "Bonheur" : Nouvellement rafraîchie, elle dispose d'une douche indépendante et d'un plancher chauffant pour une petite touche de luxe quotidienne sous vos pieds. * Confort thermique : L'unité est munie d'une thermopompe (climatiseur mural) pour une température parfaite en toute saison. * Extérieur : Profitez d'un immense balcon privé orienté à l'ouest, idéal pour les fins de journée ensoleillées.

Commodités de l'immeuble

* Détente : Accès à une magnifique piscine creusée et chauffée, un privilège rare en plein centre-ville. * Services & Sécurité : Immeuble sécurisé avec ascenseur, interphone, chute à déchets à l'étage et système de détection de fuite d'eau (Nowa). * Inclusions : Un espace de stationnement extérieur et un rangement intérieur, habillages de fenêtres, luminaires, miroirs de l'entrée, de la cuisine et de la salle de bain (2), tous les électroménagers, cuisinière, lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse et sécheuse.

Localisation stratégique (walk score exceptionnel)

* Culture et Gastronomie : À deux pas de la rue Cartier, de ses restos renommés, du Cinéma Cartier et du Musée national des beaux-arts (MNBAQ). * Sorties : Situé à distance de marche du Grand Théâtre de Québec pour vos soirées culturelles. * Plein air : À moins de 10 minutes des Plaines d'Abraham pour le jogging, le ski de fond ou les Grands Feux. * Transport & Santé : Accès direct aux parcours Métrobus 800-801; proximité immédiate du Cégep Garneau, de l'Université Laval et des hôpitaux.

Vie de quartier et règlements

* Location autorisée et animaux domestiques permis (chats et chiens). * BBQ permis sur votre balcon privé. * Certificat de localisation : Partie privative actuellement en cours de préparation.

Clauses et conditions de vente

* Le VENDEUR demande un délai de réponse minimal de quarante-huit (48) heures pour toute promesse d'achat et s'engage à n'en accepter aucune avant l'expiration de ce délai. Advenant plusieurs promesses d'achat, le VENDEUR y répondra de manière simultanée. * Note aux collaborateurs : Advenant que vous ne détenez pas de CCA avec votre acheteur, svp bien vouloir insérer la clause suivante à la section 12.1 de toute PA : "Le COURTIER identifié à la clause 2.1 de la présente promesse d'achat confirme avoir procédé à la vérification d'identité de l'ACHETEUR par le formulaire portant le #VI (insérez le

#)."