Fiche descriptive

N^o : QC18640154
574 900 $

Québec (Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge), Sillery
1789 - 1791 Rue Sheppard, G1S 1K8

574 900 $

Succession. Duplex bien entretenu situé dans un secteur stratégique de Sillery sur la rue Sheppard. Revenus stables et excellent potentiel de valorisation. Immeuble vendu sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur. Propriété vendue dans son état actuel, idéale pour investisseur ou propriétaire occupant souhaitant un projet solide. À proximité des services, des écoles et des axes routiers. Afin de respecter la tranquillité des locataires, les demandes de visites devront prévoir un délai minimal de 24h.

2 chambres

1 salle de bain

Dimensions de la bâtisse

Dimension : 26 X 28P
Superficie :
Superficie habitable :

Dimensions du terrain

Largeur :
Profondeur :
Superficie : 2904.10 PC

Évaluations

Évaluation municipale du bâtiment :	293 000 $
Évaluation municipale du terrain :	282 000 $
*Total :*	*575 000 $*

Frais

Annuels

Taxes municipales :	5 288 $
Taxes scolaires :	354 $

Mensuels

Coût d'énergie :

243 $

Description des pièces

PiedMètrepied

Pièces	Niveau	Dimensions	Plancher	Détail
Salon	Rez-de-chaussée	14.4x13.2 P4.39x4.02 M	Bois
Salon	2ième étage	14.3x13.2 P4.36x4.02 M	Plancher flottant
Cuisine	Rez-de-chaussée	13.3x8.1 P4.05x2.47 M	Bois
Cuisine	2ième étage	13.4x14.3 P4.08x4.36 M	Plancher flottant
Salle de bains	Rez-de-chaussée	5.1x4.11 P1.55x1.25 M	Céramique
Chambre à coucher	2ième étage	13.3x10.5 P4.05x3.2 M	Plancher flottant
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	10.8x11.4 P3.29x3.47 M	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	10x13.3 P3.05x4.05 M	Plancher flottant
Salle de bains	2ième étage	5x5.10 P1.52x1.55 M	Céramique
Bureau à domicile	Rez-de-chaussée	10.4x10.5 P3.17x3.2 M	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	10.8x10.4 P3.29x3.17 M	Bois

Caractéristiques supplémentaires

Allée

Double largeur ou plus

Approvisionnement en eau

Municipalité

Armoires

Mélamine

Énergie pour le chauffage

Électricité

Équipement disponible

Autre (Foyer au gaz#1789)

Fenêtres

Aluminium

Fondation

Béton coulé

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Particularités

Coin de rue

Proximité

Autre (Ave. Maguire/Voir addenda)

Autoroute/Voie rapide

Cegep

Hôpital

Piste cyclable

Parc-espace vert

Garderie/CPE

École primaire

École secondaire

Transport en commun

Université

Revêtements

Aluminium

Vinyle

Salle de bains/salle d'eau

Autre (Bain-Douche)

Services disponibles

Sous-sol

Non aménagé

Autre (Gravier)

Entrée indépendante

Stationnement

Extérieur (2)

Système d'égouts

Municipal

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Topographie

Plat

Type de fenêtre

Manivelle

Zonage

Résidentiel

Addenda

Autre déclaration

Vente par succession. Le vendeur ne peut garantir l'exactitude des informations passées, n'ayant jamais habité l'immeuble. À titre informatif et par souci de transparence, une copie de l'ancienne déclaration du vendeur #DV06257 datée du 24 avril 2017 est disponible en annexe. La vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.

Le VENDEUR donne instruction à l'Agence ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, que les demandes de visites devront respecter un préavis minimal de 24 heures et être effectuées entre 9h00 et 17h00. Toute promesse d'achat devra prévoir un délai de réponse minimal de 48 heures (conformément à l'instruction CCVE 89685).Les offres seront présentées mardi 3 Février 2026 à 15H00. NOTE: Locataire du 1789 depuis plus de 10 ans

Contrat avec personne exclue bénéficiant d'un droit de préemption de 72h sur toute offre acceptée.

Proximité:

1. Transport en commun (RTC) Le secteur est très bien desservi par le Réseau de transport de la Capitale (RTC). L'arrêt le plus proche est Sheppard(servi notamment par le Parcours 11), offrant un lien direct vers la Haute-Ville et Sainte-Foy. À proximité (Avenue Maguire ou Chemin Saint-Louis), vous avez accès aux

:

*Métrobus 800 et 801 (haute fréquence vers l'Université Laval et le centre-ville). *Parcours 11, 13, 16 (liaisons locales et vers les centres d'achats). *Station àVélo à proximité immédiate. 2. Services de santé et de poste *Pharmacie : Une succursale Familiprix (incluant un comptoir postal) se trouve juste au bout de la rue au 1761, rue Sheppard. *Clinique médicale : La Clinique médicale de Sillery sur l'Avenue Maguire est à moins de 10 minutes de marche. 3. Vie de quartier (Avenue Maguire - à 5 min de marche) *Commerces : Épicerie (Metro), banques, bureau de poste, boulangeries, restaurants, bars et boutiques diverses. *Loisirs : Bibliothèque, piscine olympique et terrains de tennis à proximité. 4. Parcs et écoles *Espaces verts : Le célèbre Parc du Bois-de-Coulonge est à 5 minutes de marche. Accès rapide à la Promenade Samuel-De Champlain et à la plage de Sillery (piscine infinie). *Écoles : Proximité d'écoles primaires renommées, du Collège Jésus-Marie et à quelques minutes des CEGEP et de l'Université Laval.

COLLABORATEUR- Advenant que vous ne détenez pas de CCA avec votre acheteur, svp bien vouloir insérer la clause suivante à la section 12.1 de toute PA: Le COURTIER identifié à la clause 2.1 de la présente promesse d'achat confirme avoir procédé à la vérification d'identité de l'ACHETEUR par le formulaire portant le #VI (insérez le #).