Fiche descriptive

N^o : QC17681971
649 900 $

Fossambault-sur-le-Lac,
68 Rue Boilard, G3N 1X9

649 900 $

Cette propriété offre bien plus qu'une adresse: un cadre de vie paisible, chaleureux et près de la nature, pensé pour voir grandir une famille. Lumineuse et accueillante, elle propose des espaces où l'on se retrouve, une cour intime sans voisin arrière et un sous-sol prêt à accueillir vos projets. Le garage ajoute un bel espace pour les équipements de saison et de loisirs. À Fossambault-sur-le-Lac, le plein air, le lac et l'accès privilégié au CNF pour les résidents font partie du quotidien.

4 chambres

1 salle de bain

1 salle d'eau

Dimensions de la bâtisse

Dimension : 26.40 X 26.40P
Superficie : 696.70 PC
Superficie habitable : 1393 PC

Dimensions du terrain

Largeur : 91 P
Profondeur : 131 P
Superficie : 11969.50 PC

Évaluations

Évaluation municipale du bâtiment :	300 200 $
Évaluation municipale du terrain :	138 400 $
*Total :*	*438 600 $*

Frais

Annuels

Taxes municipales :	4 633 $
Taxes scolaires :	302 $

Mensuels

Coût d'énergie :

236 $

Description des pièces

PiedMètrepied

Pièces	Niveau	Dimensions	Plancher	Détail
Hall d'entrée	Rez-de-chaussée	11.4x6.6 P3.47x2.01 M	Céramique
Salon	Rez-de-chaussée	13.4x11 P4.08x3.35 M	Bois
Salle à manger	Rez-de-chaussée	11x11 P3.35x3.35 M	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	11.4x13.6 P3.47x4.15 M	Céramique
Salle d'eau	Rez-de-chaussée	2.9x7.3 P0.88x2.23 M	Céramique
Chambre à coucher principale	2ième étage	11.1x11.5 P3.38x3.51 M	Bois	Penderies incluses
Chambre à coucher	2ième étage	11.3x10 P3.44x3.05 M	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	12x10 P3.66x3.05 M	Bois
Salle de bains	2ième étage	9x9 P2.74x2.74 M	Céramique
Salle familiale	Sous-sol	20.8x12.8 P6.34x3.9 M	Béton
Chambre à coucher	Sous-sol	10.10x11.8 P3.08x3.6 M	Béton
Salle de lavage	Sous-sol	10.10x7.9 P3.08x2.41 M	Béton	Possibilité d'une 2e SDB

Caractéristiques supplémentaires

Allée

Double largeur ou plus

Non pavée

Aménagement du terrain

Terrain/cour bordé de haies

Paysager

Approvisionnement en eau

Municipalité

Armoires

Mélamine

Énergie pour le chauffage

Électricité

Équipement disponible

Thermopompe murale

Échangeur d'air

Fenêtres

PVC

Fondation

Béton coulé

Garage

Détaché

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Particularités

Accès à l'eau

Aucun voisin à l'arrière

Terrain boisé : feuillus

Proximité

Garderie/CPE

Golf

Hôpital

Parc-espace vert

École primaire

École secondaire

Transport en commun

Piste cyclable

Ski de fond

Revêtements

Bois

Pierre

Salle de bains/salle d'eau

Douche indépendante

Sous-sol

Partiellement aménagé

6 pieds et plus

Stationnement

Extérieur (6)

Au garage (1)

Système d'égouts

Municipal

Toiture

Bardeaux d'asphalte

Type de fenêtre

Manivelle

Porte-fenêtre

Vue

Autre (Vue Saisonnière)

Sur l'eau

Zonage

Résidentiel

Addenda

À Fossambault-sur-le-Lac, cette propriété unifamiliale soigneusement entretenue offre une ambiance chaleureuse, actuelle et lumineuse. L'aire de vie principale unit le salon, la salle à manger et la cuisine dans une belle continuité, idéale pour les matins tranquilles comme les soirées animées.

La cuisine, avec son grand îlot central, ses rangements pratiques et ses luminaires actuels, donne le ton avec élégance. Le garage détaché avec pièce au 2e étage ajoute une belle polyvalence, tandis que la cour bordée de boisé invite à profiter d'un quotidien plus doux, près de la nature.

Améliorations et particularités

Garage détaché construit après l'acquisition.
Pièce supplémentaire au 2e étage du garage, actuellement utilisée en rangement.
Panneau 100 AMP au garage.
Thermopompe ajoutée.
Luminaires mis à niveau pour une esthétique plus actuelle.
Rangements optimisés, dont armoires PAX aménagées dans la chambre principale.
Brut de plomberie prévu pour une éventuelle salle de bain supplémentaire au sous-sol, situé dans la salle de lavage.
Sous-sol offrant un espace polyvalent selon les besoins.
Aménagement paysager et terrassement optimisés.
Cour arrière avec boisé, coin feu, espace détente et dalle/patio.

Environnement

Secteur résidentiel paisible, à proximité de la nature, des services municipaux, des loisirs et d'activités estivales pour enfants offertes dans le secteur, selon les inscriptions, disponibilités et modalités applicables. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications.

Visites et promesses d'achat

Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer tout acheteur potentiel et tout courtier collaborateur que les visites de l'IMMEUBLE débuteront le 16 mai 2026. Toute promesse d'achat devra prévoir un délai d'acceptation minimal de quarante-huit (48) heures. Instruction demandée par le VENDEUR - CCVE.

Collaborateur sans cca

Collaborateur, advenant que vous ne détenez pas de CCA avec votre acheteur, svp bien vouloir insérer la clause suivante à la section 12.1 de toute PA : Le COURTIER identifié à la clause 2.1 de la présente promesse d'achat confirme avoir procédé à la vérification d'identité de l'ACHETEUR par le formulaire portant le #VI (insérez le #).

Acheteur non représenté

Le courtier du VENDEUR assurera un traitement équitable à tout ACHETEUR non représenté par une communication objective des informations pertinentes à la transaction. Sachez qu'il est suggéré d'être représenté par un titulaire de permis de votre choix. Si un courtier vous accompagne, la collaboration avec celui-ci sera un plaisir pour faire de votre projet une réussite.