Fiche descriptive

N^o : QC15911963

Québec (Sainte-Foy/Sillery/Cap-Rouge), Sillery
1797 - 1797A Rue Sheppard, G1S 1K8

PROMESSE D'ACHAT ACCEPTÉE - Succession. Rare opportunité à Sillery : duplex comprenant un grand logement (1797) entièrement rénové et libre immédiatement pour l'acheteur. Idéal pour propriétaire occupant ou optimisation locative. Le 1797A est loué à un locataire stable. Propriété très bien située sur la rue Sheppard, à deux pas de l'avenue Maguire et des services. Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Afin de respecter la tranquillité des locataires, les demandes de visites devront prévoir un délai minimal de 24h.

2 chambres

1 salle de bain

Dimensions de la bâtisse

Dimension :
Superficie :
Superficie habitable :

Dimensions du terrain

Largeur :
Profondeur :
Superficie : 2895.50 PC

Évaluations

Évaluation municipale du bâtiment :	304 000 $
Évaluation municipale du terrain :	286 000 $
*Total :*	*590 000 $*

Frais

Annuels

Taxes municipales :	5 398 $
Taxes scolaires :	361 $

Mensuels

Coût d'énergie :

223 $

Description des pièces

PiedMètrepied

Pièces	Niveau	Dimensions	Plancher	Détail
Salon	2ième étage	3x3 P0.91x0.91 M	Bois
Salon	Rez-de-chaussée	12.6x11.7 P3.84x3.57 M	Bois
Cuisine	Rez-de-chaussée	12.6x13.11 P3.84x4 M	Céramique	incl. Salle à manger
Cuisine	2ième étage	3x3 P0.91x0.91 M	Céramique
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	9.3x10.4 P2.83x3.17 M	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	3x3 P0.91x0.91 M	Bois
Chambre à coucher	2ième étage	3x3 P0.91x0.91 M	Bois
Chambre à coucher	Rez-de-chaussée	13.1x12.5 P3.99x3.81 M	Bois
Salle de bains	2ième étage	3x3 P0.91x0.91 M	Céramique
Salle de bains	Rez-de-chaussée	7x4.11 P2.13x1.25 M	Céramique
Autre (sous-sol)	Sous-sol	6.11x11.5 P1.86x3.51 M	Bois
Autre (sous-sol)	Sous-sol	12.6x11.5 P3.84x3.51 M	Béton
Autre (sous-sol)	Sous-sol	11.4x21.1 P3.47x6.43 M	Béton	2 réservoirs eau chaude

Caractéristiques supplémentaires

Aménagement du terrain

Paysager

Approvisionnement en eau

Municipalité

Énergie pour le chauffage

Électricité

Fenêtres

Aluminium

PVC

Fondation

Béton coulé

Mode de chauffage

Plinthes électriques

Proximité

Autre (Ave. Maguire/Voir addenda)

Autoroute/Voie rapide

Cegep

Hôpital

Parc-espace vert

École primaire

École secondaire

Transport en commun

Université

Piste cyclable

Revêtements

Vinyle

Stationnement

Extérieur (2)

Système d'égouts

Municipal

Topographie

Plat

Type de fenêtre

Manivelle

Zonage

Résidentiel

Addenda

Autre déclaration

Vente par succession. Le vendeur ne peut garantir l'exactitude des informations passées, n'ayant jamais habité l'immeuble. La vente est faite sans garantie légale, aux risques et périls de l'acheteur.

Le VENDEUR donne instruction à l'AGENCE ou au COURTIER d'informer les acheteurs, ou les courtiers qui les représentent, que les demandes de visite devront respecter un préavis de 24 heures et être effectuées entre 9h00 et 17h00. Toute promesse d'achat devra prévoir un délai de réponse minimal de 48 heures (conformément à l'instruction

Ccve 89679.

Contrat avec personne exclue bénéficiant d'un droit de préemption de 72h sur toute offre acceptée.

Les offres seront présentées mardi 3 Février 2026 à 15H00. NOTE: Locataire du 1797A depuis plus de 10 ans

Proximité:

1. Transport en commun (RTC) Le secteur est très bien desservi par le Réseau de transport de la Capitale (RTC). L'arrêt le plus proche est Sheppard(servi notamment par le Parcours 11), offrant un lien direct vers la Haute-Ville et Sainte-Foy. À proximité (Avenue Maguire ou Chemin Saint-Louis), vous avez accès aux

:

*Métrobus 800 et 801 (haute fréquence vers l'Université Laval et le centre-ville). *Parcours 11, 13, 16 (liaisons locales et vers les centres d'achats). *Station àVélo à proximité immédiate.

2. Services de santé et de poste *Pharmacie : Une succursale Familiprix (incluant un comptoir postal) se trouve juste au bout de la rue au 1761, rue Sheppard. *Clinique médicale : La Clinique médicale de Sillery sur l'Avenue Maguire est à moins de 10 minutes de marche.

3. Vie de quartier (Avenue Maguire - à 5 min de marche) *Commerces : Épicerie (Metro), banques, bureau de poste, boulangeries, restaurants, bars et boutiques diverses. *Loisirs : Bibliothèque, piscine olympique et terrains de tennis à proximité.

4. Parcs et écoles *Espaces verts : Le célèbre Parc du Bois-de-Coulonge est à 5 minutes de marche. Accès rapide à la Promenade Samuel-De Champlain et à la plage de Sillery (piscine infinie). *Écoles : Proximité d'écoles primaires renommées, du Collège Jésus-Marie et à quelques minutes des CEGEP et de l'Université Laval.

COLLABORATEUR: advenant que vous ne détenez pas de CCA avec votre acheteur, svp bien vouloir insérer la clause suivante à la section 12.1 de toute PA: Le COURTIER identifié à la clause 2.1 de la présente promesse d'achat confirme avoir procédé à la vérification d'identité de l'ACHETEUR par le formulaire portant le #VI (insérez le #).