Fiche descriptive

Addenda

917, avenue brown -- montcalm

Au troisième et dernier étage d'un immeuble de brique construit en 1927, cette copropriété divise de 150,5 m² (environ 1620 pi²) occupe l'entièreté de l'étage. Cette configuration favorise une fenestration généreuse sur plusieurs façades et une belle lumière au fil de la journée.

L'unité

Trois chambres offrent une grande souplesse d'aménagement. Les pièces de vie se distinguent par leurs proportions,les boiseries, les moulures et les portes françaises qui rappellent le caractère de l'époque, tout en laissant place à un décor actuel.Un espace de stationnement complète la propriété.

Deux espaces extérieurs

À l'est, la terrasse profite du soleil du matin et se prête au petit déjeuner. À l'ouest, le balcon s'ouvre sur la rue, les arbres matures et la lumière de fin de journée avec les couchers de soleil en toile de fond. Deux orientations complémentaires permettent de profiter de l'extérieur du matin au soir.

Un potentiel de personnalisation

À la suite du dégât d'eau survenu en mars 2023, certains travaux correctifs prévus au devis d'assurance demeurent à compléter dans l'unité. Une somme de 13 283,66 $, taxes incluses, déjà encaissée par le vendeur relativement à ces travaux, sera remise intégralement à l'acheteur lors de la signature de l'acte de vente. Le remplacement du revêtement de sol de la cuisine pourra ainsi être réalisé selon les choix de l'acheteur. Le moment peut également être propice pour réfléchir à une mise à jour ou à une réorganisation de la cuisine, selon le projet envisagé. Le devis et les documents d'assurance sont disponibles au dossier.

Vie de quartier

Montcalm se distingue par une vie de quartier bien ancrée. Marchés de proximité, boulangeries, pâtisseries, boucheries, fleuristes, cafés, restaurants et commerces indépendants composent un milieu vivant où les adresses locales occupent une place importante. L'avenue Cartier, le parc des Braves, les Plaines d'Abraham et plusieurs services du quotidien s'inscrivent dans cet environnement urbain recherché ici.

Éducation et transport

Le secteur bénéficie d'une offre scolaire particulièrement étoffée. Aux établissements publics s'ajoutent plusieurs écoles privées de la Haute-Ville et de Sillery, notamment le Collège Stanislas, le Collège Saint-Charles-Garnier, l'Institut Saint-Joseph, le Collège Jésus-Marie de Sillery, l'Externat Saint-Jean-Berchmans, le Collège mariste de Québec, l'École Montessori de Québec et l'École de l'Excellence. Le Cégep Garneau, le Cégep de Sainte-Foy, Mérici Collégial Privé et l'Université Laval complètent l'offre d'enseignement supérieur. Le secteur Brown/chemin Sainte-Foy est desservi par le RTC, facilitant les déplacements vers le centre-ville, les établissements d'enseignement et plusieurs pôles de services. Les renseignements concernant les écoles, bassins scolaires, admissions, parcours de transport, horaires et services sont fournis à titre informatif et doivent être vérifiés auprès des organismes concernés.